Omaan kotiin sijoittaminen remontoimalla on monelle meistä arjen käytännöllinen tapa kasvattaa varallisuutta – ilman, että tarvitsee ymmärtää osakekursseja tai kryptomarkkinoita. Oman kodin remontointi ei ole pelkkää esteettistä pintaremonttia, vaan parhaimmillaan se on pitkäjänteistä varallisuuden kasvattamista. Mutta mitkä remontit oikeasti nostavat asunnon arvoa, ja mitkä taas jäävät pelkäksi rahareiäksi?
Tässä blogitekstissä pohdin, mitä remontteja kannattaa harkita, jos haluat kasvattaa kotisi jälleenmyyntiarvoa tai vuokrattavuutta – ja mitkä kannattaa jättää väliin, vaikka mieli tekisi tarttua pensseliin.
Oman kodin remontointi – mikä kannattaa ja mikä ei?
Miksi kotiin sijoittaminen remontoimalla kannattaa?
Oma koti on monelle suomalaiselle kotitalouden suurin omaisuuserä. Sen arvo voi kuitenkin joko nousta tai laskea ajan kuluessa – ja sillä, mitä teet (tai jätät tekemättä), on valtava merkitys. Kotiin sijoittaminen voi tarkoittaa kaikkea aina kylpyhuoneremontista energiatehokkuuden parantamiseen. Mutta tärkeintä on ymmärtää, että kaikki remontit eivät tuo yhtä paljon arvoa takaisin.
Fakta: Keskimäärin laadukkaasti tehty kylpyhuoneremontti voi nostaa asunnon arvoa jopa 10–15 %, kun taas väärin ajoitettu tai ylihinnoiteltu keittiöremontti voi jopa kääntyä tappioksi.
Top 5 remonttia, jotka oikeasti nostavat kotisi arvoa
1. Kylpyhuoneremontti – turvallisuutta ja moderniutta
Vesieristeet, putket ja siisti yleisilme. Kylpyhuone on yksi suurimmista myyntivalteista. Jos kylpyhuoneesi on yli 20 vuotta vanha, sen uusiminen voi olla paitsi arvoa nostava myös turvallisuuskysymys.
💡 Esimerkki elämästä: Kun myimme aiemman kerrostaloasuntomme, kylppärin hiljattainen remontti oli ensimmäinen asia, jonka ostaja nosti esiin. Hintaa nostettiin 12 000 € ja kylpyhuoneremonttiin oli kulunut 8 000 €. Ei huono sijoitus.
2. Keittiöremontti – mutta maltti on valttia
Keittiö on kodin sydän, mutta sen arvonnousupotentiaali riippuu paljon toteutuksesta. Älä mene muodin perässä – valitse ajattomat ratkaisut ja pidä kokonaisbudjetti kurissa. Hifistelykaapit ja luksustasot eivät välttämättä tuo investointia takaisin.
Vinkki: Keskity toimivuuteen ja valaistukseen – ne ovat keittiössä tärkeämpiä kuin design-hanat.
3. Energiatehokkuus – sijoitus, joka säästää myös kuukausikuluissa
Ilmalämpöpumppu, maalämpö, lisäeristys, ikkunoiden uusiminen ja aurinkopaneelit ovat remontteja, jotka paitsi säästävät energiaa, myös houkuttelevat ostajia. Energiatehokas koti on kuin sähköauto – yhä useampi ostaja etsii sellaista.
Vinkki: Lue aurinkopaneelien kannattavuutta koskeva postaukseni
4. Pintaremontit – pieni panos, iso vaikutus
Maalaus, laminaattien uusiminen ja listojen siistiminen tekevät ihmeitä. Tämä on se remonttityyppi, jonka voit toteuttaa itse, pienellä budjetilla. Tuotto voi olla suhteessa panokseen todella hyvä, varsinkin, jos asunto on muuten kunnossa.
5. Parvekkeen tai terassin kunnostus – ulkotilat myyvät
Jos asunnossasi on parveke, terassi tai piha, niiden siistiminen ja viihtyisyyden parantaminen voi antaa lisäarvoa, jota ei heti arvaa. Kesäkuukausina toimiva ja kaunis ulkotila on myyntivaltti.
Remontit, jotka harvoin maksavat itseään takaisin
- Design-elementit ja luksusmateriaalit: marmorit ja messingit saattavat näyttää upeilta, mutta useimmat ostajat eivät ole valmiita maksamaan niistä lisähintaa.
- Ylilyödyt älyratkaisut: Älykoti kuulostaa hienolta, mutta monelle se on vielä vieras ja jopa pelottava ajatus. Investoi perusasioihin.
- Persoonalliset muutokset: Viininpunainen akustinen seinä olohuoneessa voi olla oma unelmasi – mutta ostajalle se voi olla kauhistus. Oma persoona kuuluu toki kotiin, mutta erikoisemmat ratkaisut kannattaa tehdä niin että niistä pääsee tarvittaessa helposti eroon.
Näin aloitat kotiin sijoittamisen fiksusti
- Tee realistinen budjetti, vertaile urakoitsijoita tai tee itse jos tiedät osaavasi.
- Tutki alueesi hintatasoa, tyyliä ja imagoa – mitä ostajat oikeasti arvostavat? Prameilevaa luksuskoti ei välttämättä sovi perhelähiöön, josta arvostetaan käytännöllisyyttä.
- Suunnittele aikataulu ja remontin vaikutus arjen sujuvuuteen.
- Pidä kirjaa kuluista ja säästä kuitit mahdollisia verovähennyksiä varten.
- Keskustele isännöitsijän kanssa, jos teet muutoksia yhtiön rakenteisiin.
Yhteenveto: kotiin sijoittaminen vaatii harkintaa, ei hötkyilyä
Kotiin sijoittaminen ei ole pikajuoksu, vaan maraton. Jokainen valinta voi vaikuttaa lopputulokseen – sekä asunnon viihtyvyyteen että sen arvoon. Muista, että remontin ei tarvitse olla kallis ollakseen kannattava. Usein pienet, harkitut teot tuottavat parhaat tulokset. Jos suunnittelet remonttia ja haluat kasvattaa kotisi arvoa, aloita kylpyhuoneesta ja energiatehokkuudesta – ne ovat lähes aina hyviä sijoituksia.
